市场回顾：

卓创资讯监测与地产相关的15个大宗商品中，上周市场价格较3月25日-29日市场上涨的有10个，下跌的有4个，价格表现有所起色。电解铜、PS、螺纹钢上涨较为显著，需求恢复预期、成本面支撑成为支撑的核心因素。

楼市观察

【环比大增超116%，房企融资规模创6个月来最高】4月11日讯，中指研究院的数据显示，3月房地产企业债券融资总额环比大幅增长116.3%，为2023年9月以来最高点。其中，信用债融资环比大幅增长230.7%，占比78.0%。对于3月融资规模大增的原因，中指研究院企业研究总监刘水接受记者采访时表示，主要是季节性因素，2月份有春节假期，房企融资活动较弱；3月份，房企积压的融资活动释放，导致环比明显增长。值得注意的是，住房城乡建设部近日表示，目前全国所有地级及以上城市已建立房地产融资协调机制，截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。

政策观察

1.【3.71%！新发放个人住房贷款利率首次低于企业贷款利率】4月15日讯，记者获悉，3月新发放贷款利率持续降低，重点领域和薄弱环节贷款利率下行更多，既激发了企业居民信贷需求，也有利于维护房地产市场平稳健康发展，企业居民利息负担进一步减轻。来自央行的数据显示，3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%，比上月低1个基点，比上年同期低22个基点；新发个人住房贷款利率为3.71%，比上月低15个基点，比上年同期低46个基点，均处于历史低位。目前5年期以上LPR报价为3.95%。上述数据意味着新发个人住房贷款加权平均利率为有记录以来首次低于新发企业贷款加权平均利率，而随着近期越来越多的城市取消首套商业性个人住房贷款利率下限，未来新发个人住房贷款加权平均利率有望进一步降低。

2、【截至3月底 广东省“白名单”项目已获得贷款发放119亿元】4月14日讯，广东省住房和城乡建设厅消息，4月12日下午，广东省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局广东监管局、深圳监管局联合召开全省城市房地产融资协调机制工作调度视频会议。会议通报，截至3月底，全省提出的白名单项目中，有177个项目获得银行授信524亿元，83个项目已获得贷款发放119亿元，民营房企和混合所有制房企项目分别占授信额度和已获得融资的86.5%和86.9%。

3、【中行四川省分行支持城市房地产融资协调机制首批“白名单”项目落地】4月12日讯，近日，中国银行四川省分行响应城市房地产融资协调机制，满足房地产项目合理融资需求，解决房企融资难题，以金融力量助推四川房地产市场平稳健康发展。据了解，在《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》发布后，四川中行第一时间成立了专项工作小组，主动对接监管及省、市主管部门。在收到第一批“白名单”项目后，该行开辟绿色通道，高效审批、快速放款，实现了成都首笔“白名单”贷款投放近3亿元，同时由辖内各分支行机构推进项目融资工作落地。目前，该行全辖9个市州已相继落地当地城市房地产融资协调机制“白名单”项目，及时满足房企新增融资需求。

4、【山东泰安：在主城区范围内购买新建商品住房，给予5万元购房补贴】4月11日讯，山东省泰安市住房和城乡建设局为进一步促进房地产市场平稳健康发展，拉动房地产消费，从需求端发力，出台多项惠民利企措施，更好满足居民刚性和改善性住房需求。在泰安市主城区范围内购买新建商品住房的，由房屋所在区政府、功能区管委会给予5万元购房补贴，鼓励开发企业按同等标准给予购房优惠。对于个人购买新建商品住房的，由房屋所在县(市、区)政府、功能区管委会按购房款0.7%给予奖励。

5、【福建：房地产第一批“白名单”项目落地率和授信审批率均达100%】4月10日讯，国家金融监督管理总局福建监管局披露，截至3月末，辖区第一批“白名单”61个项目全部落地，实际融资需求金额达140亿元，项目落地率和授信审批率均达100%。其中，为39个民营房地产项目提供授信80亿元。据悉，国家金融监督管理总局福建监管局创新建立“两横两纵”调度机制，联合省级住建部门连续组织多场协调机制调度工作会议，横向统筹省级协调机制、省级银行机构协调解决项目报送质量、资金封闭管理等重点问题，向各地市城市协调机制反馈问题115个。纵向督促辖区各监管分局、各城市协调机制搭建对接平台，推动银行机构积极对接项目“白名单”，确保“白名单”质量。

6、【浙商银行落地30个首批房地产白名单项目，新发放融资超30亿元】4月10日讯，记者近日了解到，浙商银行截至目前已落地第一批次“白名单”（可给予融资支持的房地产项目）主办项目30个，新发放融资超30亿元、新批复授信超100亿元。