市场回顾：

卓创资讯监测与地产相关的18个大宗商品中，上周市场价格较4月8日-12日市场上涨的有12个，下跌的有4个，价格表现保持回暖。螺纹钢、线材、电解铝上涨较为显著，近期市场预期有所改善，需求边际回暖，3月终端需求表现不及预期，一定程度导致产业链超跌，4月之后这种情况有所修复。

楼市观察

1.【深圳单周二手房成交量录得1233套，市场在售房源量增幅趋缓】4月22日讯，经深圳市房地产中介协会统计，2024年第16周（4月15日至4月21日）二手房交易量波动下滑，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1233套，环比下降4.8%。深圳市房地产中介协会监测显示，此前一周受前期清明假期影响，周二手房录得量走高，从16周二手房录得量数据看，未见明显回落，反映出当前二手房市场整体相对较为稳定。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年4月22日，深圳全市共有60435套有效二手房源在售，较前一周增加77套，在售量增幅趋缓。

2.【邢自强：房地产市场的调整 在今明两年有望逐渐接近尾声】4月22日讯，摩根士丹利中国首席经济学家邢自强在接受采访时表示，内需层面一季度还有一些挑战但也有曙光，在经历了过去三年量和价的调整之后，现在二手房市场的交易量略有回升，似乎也显示房地产市场的调整，在今明两年有望逐渐接近尾声。

3.【长春高新：后续地产板块将持续聚焦销售，全力去化库存】4月22日讯，长春高新近日在接受调研时表示，2024年一季度，与去年同期相比，公司房地产板块业务取得较好增长。后续，地产板块将持续聚焦销售，全力去化库存，加速资金回笼。

4.【河南：一季度新建商品房销售额同比下降23.4%】4月19日讯，河南省统计局披露2024年1~3月全省房地产市场基本情况。1~3月份，河南全省房地产开发投资同比下降9%，其中住宅投资下降8.8%。新建商品房销售面积同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额下降23.4%，其中住宅销售额下降24.5%。3月末，商品房待售面积同比增长18.5%；其中，住宅待售面积增长25.4%。

5.【杭州二手房新政满一月，学区房成交量提升明显】4月18日讯，4月中旬，记者采访多家中介平台、买卖双方发现，当前杭州房地产市场对于二手房价格下降已形成共识，打破了近几年的“涨价信仰”，当限购手段逐个解除，二手房更加市场化，受供需影响的价格变动日渐明显。从截至4月中旬的数据看，杭州二手房新政给市场注入了活力，杭州的房产市场“小阳春”出现了，尤其在二手房方面，成交量、带看量明显回升。杭州我爱我家数据显示，3月杭州多个学区房小区成交量大涨，如采荷板块、观成武林学校、保俶塔实验学校、文一街小学、文三街小学以及望江新城多个次新学区房小区，相比去年月均成交量，至少增长50%以上，部分学区房成交量增幅甚至超过100%。

6.【央行：一季度房地产中长期贷款增加6727亿元，增速回升】4月18日讯，国新办就2024年一季度金融运行和外汇收支情况举行发布会。中国人民银行调查统计司负责人张文红表示，一季度新增贷款主要投向了制造业、基础设施业、服务业等重点领域，房地产业的贷款增速也有所回升。其中，房地产业中长期贷款增速有所上升，3月末房地产业中长期贷款增长了4.9%，比上年末高0.6个百分点，一季度累计增加6727亿元，新增额高于上年同期。

7.【一季度住户部门经营性贷款增加1.29万亿元 房地产中长期贷款增速上升】4月18日讯，人民银行调查统计司负责人张文红在国新办新闻发布会上表示，一季度贷款投放总量继续保持平稳较快增长，各项贷款增加9.5万亿元，新增额低于上年同期，主要受上年同期基数较高影响，但比2022年同期高出1.13万亿元。企业部门贷款是一季度贷款投放主体，反映出金融体系在持续为实体经济提供稳定的金融来源。住户部门新增贷款中主要是经营性贷款增加1.29万亿元。此外，一季度房地产中长期贷款增速有所上升，3月末房地产中长期贷款同比增长4.9%，比上月末和上年末均高0.6个百分点，新增额也高于去年同期。

8.【崔东树：房车比降到34平米房：1辆车的均衡水平】4月16日讯，崔东树撰文表示，2016-2019年楼市火爆影响很大，后期逐步降温对车市的促进较好。目前看楼市在高基数下低迷，东部地区的销售额较好，这也是房地产最后的割韭菜的现象。2024年1-3月新房销售额下降28%，这是很好的车市促消费的基础。目前，2023年汽车销量与房地产销量关系是37平米房：1辆车，销量的对比不合理现象较突出。2024年1-3月降到34平米房：1辆车的均衡水平，虽然房车比较最高时的2020年70平米一辆车有所改善，但挤压消费压力仍大，导致车市需求因债务压力低迷。楼市的财富效应对高端车需求有一定的促进效果，近期的楼市债务压力下降和购房需求减弱，对改善车市消费也带来一定潜在利好。

政策观察

1.【湖北鄂州：鼓励农村居民进城买房，自愿退出宅基地的按宅基地面积给予购房补贴】4月22日讯，湖北省鄂州市住房和城乡建设局、鄂州市财政局等六部门联合发布《关于推进就地城镇化和房地产平稳健康发展的通知》，涉及购房补贴、“以旧换新”等九个方面。本市农村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关建（构）筑物后，在“双集中”区域购买新建商品住房的，按退出的宅基地面积给予购房补贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。支持返乡就业创业人员、进城务工人员、新市民、新青年，以灵活就业人员身份缴存住房公积金，一次性缴交6个月的金额后，在本市购买商品住房的，可以申请住房公积金贷款。

2．【广东监管局：截至目前已为房地产白名单项目累计授信737亿元，已发放184亿元】4月22日讯，国家金监总局广东监管局相关负责人今日上午在该局2024年一季度银行业新闻通气会上表示，截至目前，广东辖内银行机构已为两批次“白名单”的245个项目提供授信约737亿元，已发放184亿元，项目数和授信规模均居全国前列。

3．【长沙：阳台赠送面积最高可以达套内建筑面积的20%】4月20日讯，近日，长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组关于印发《优化房地产开发项目规划管理若干措施》的通知。其中明确，居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制，这也意味着阳台赠送最高可以做到套内建筑面积的20%。

4．【稳楼市政策发力见效 融资与销售现积极信号】4月19日讯，在供需两端密集政策支持下，房地产多指标在3月出现积极信号，不仅房价上涨城市数量增加、环比降幅收窄，而且新房和二手房成交量也较前期有所上升，一季度全国新房销售面积和销售额、房企到位资金中的国内贷款同比降幅均有所收窄。业内人士认为，房地产销售、融资端有企稳迹象，有助于增加居民对房地产市场稳定的信心。但从一季度数据来看，新房销售同比降幅仍较大，房地产开发投资、房企到位资金等指标同比降幅仍在扩大，整体来看，房地产市场仍处于调整过程中，期待后续宽松的支持政策进一步加大力度，促进行业持续企稳向好。

5．【业内：我国贷款利率仍有下行空间 新发个人住房贷款加权平均利率有望继续保持在低位】4月16日讯，近期人民银行发布数据显示，3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%，自2020年人民银行披露企业贷款加权平均利率以来，这是个人住房贷款利率首次低于企业信贷利率，因而引发市场关注。不过，多位业内人士告诉记者，从历史数据来看，个人住房贷款利率重新回归至企业信贷利率之下，意味着此前一系列针对房地产市场的信贷政策效果正在显现。对于未来，业内认为，我国贷款利率仍有下行空间。其中，新发个人住房贷款加权平均利率有望继续保持在低位。

6．【城市房地产融资协调机制首批“白名单”项目审批金额超5000亿元】4月16日讯，据悉，截至3月末，商业银行对房地产融资协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元，对部分不符合条件的项目已向协调机制反馈。

宏观视角

1.【财政部：一季度，房产税收入1051亿元，同比增长21%】4月22日讯，财政部发布2024年一季度财政收支情况。一季度，土地和房地产相关税收中，契税收入1511亿元，同比下降6.4%；房产税收入1051亿元，同比增长21%；城镇土地使用税收入619亿元，同比增长12.3%；土地增值税收入1815亿元，同比增长0.7%；耕地占用税收入499亿元，同比增长21.5%。

2.【国家统计局公布数据】1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米，同比下降11.1%。其中，住宅施工面积474580万平方米，下降11.7%。房屋新开工面积17283万平方米，下降27.8%。其中，住宅新开工面积12534万平方米，下降28.7%。房屋竣工面积15259万平方米，下降20.7%。其中，住宅竣工面积11148万平方米，下降21.9%。