市场回顾：

卓创资讯监测与地产相关的18个大宗商品中，上周市场价格较4月15日-19日市场上涨的有9个，下跌的有6个，价格表现保持回暖。电解铜上涨较为显著。从供应角度来看，水泥、电解铜为代表的房地产行业相关建材的供应端有所收紧，刺激市场回暖。从需求角度来说，市场延续边际回暖，实际需求量对于市场带动作用有限。但是房地产市场回暖预期有所显现，一方面在于部分地区楼市价格跌至购房者剩余房贷余额，因而产生了一定的政策和挺价预期，另一方面在于海外机构罕见唱多中国房地产市场，例如USD地产、瑞银、摩根士丹利纷纷在4月下旬调整对于中国房地产观点，久违的提出中国楼市或出现拐点的观点，给予市场预期端支撑。

楼市观察

1.【业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿】4月29日讯，日前，深圳宣布发起名为“换馨家”的商品房“以旧换新”，官宣13个“以旧换新”的房地产项目名单。根据中指监测，2023年以来有超30城表态支持“以旧换新”。主要包括两种方式：一是房企联合经纪机构优先推售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房；二是开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房项目。后者是今年以来的政策主流。有广州市房协相关人士向记者透露，广州相关部门目前正在对房地产企业的参与意愿进行摸底。

2.【86家房地产企业披露2023年年报 13家盈利超10亿】4月28日讯，截至4月28日已有86家房地产企业发布了2023年年报。其中55家盈利，31家亏损，13家盈利超10亿元，万科A、保利发展、招商蛇口位居前三，分别盈利121.63亿元、120.67亿元、63.19亿元。

3.【邢自强：房地产市场的调整 在今明两年有望逐渐接近尾声】4月22日讯，摩根士丹利中国首席经济学家邢自强在接受采访时表示，内需层面一季度还有一些挑战但也有曙光，在经历了过去三年量和价的调整之后，现在二手房市场的交易量略有回升，似乎也显示房地产市场的调整，在今明两年有望逐渐接近尾声。

4.【深圳单周二手房成交量录得1233套，市场在售房源量增幅趋缓】4月22日讯，经深圳市房地产中介协会统计，2024年第16周（4月15日至4月21日）二手房交易量波动下滑，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1233套，环比下降4.8%。深圳市房地产中介协会监测显示，此前一周受前期清明假期影响，周二手房录得量走高，从16周二手房录得量数据看，未见明显回落，反映出当前二手房市场整体相对较为稳定。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年4月22日，深圳全市共有60435套有效二手房源在售，较前一周增加77套，在售量增幅趋缓。

政策观察

1.【住房限购政策逐步退出市场，仅北上广深、杭州天津西安海南等地还在执行限购】4月29日讯，住房限购政策正逐步退出市场。4月28日，据微信公众号“成都住建”消息，四川省成都市出台通知，进一步优化房地产市场政策，通知自2024年4月29日起正式施行。这也意味着，成都成为武汉、合肥、南京、长沙等热点省会城市后，又一座全面放开住房限购的城市。根据中指研究院监测，截至目前，除海南省外，核心城市中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市和杭州（新房）、天津、西安等核心区仍维持限购政策。

2．【不再摇号 取消限购！成都楼市新政解读】4月28日讯，4月28日，四川成都出台通知，进一步优化房地产市场政策，自2024年4月29日起正式实施。解读指出，不再实施公证摇号，一方面可以提高群众的购房便利度，不再需要购房资格预审码；另一方面可以提高商品住房销售效率，缩短从项目取得预售许可证到购房人网签备案的时间周期。同时，对于市场关注度较高的热点项目，为确保销售过程的公平、公正、公开，经属地政府研判后，鼓励企业采用公证机构全程参与的公开摇号方式进行销售，销售过程中发生的违法违规行为，坚决严肃予以查处。

3．【中信银行：首批房地产白名单项目放款金额超30亿元】4月25日讯，记者从中信银行获悉，截至目前，全国17个城市通过房地产融资协调机制正式向中信银行推送第一批白名单项目24个，中信银行批复金额73.25亿元，放款金额30.91亿元，全部按照工程进度“应放尽放”。

4.【人民银行广东省分行：3月辖内个人住房贷款加权平均利率为3.72% 同比下降0.48个百分点】4月25日讯，从中国人民银行广东省分行获悉，截至2024年一季度末，广东本外币贷款余额28.2万亿元，同比增长8.2%。具体来看，首先，制造业贷款保持高增长态势，同比增长18.7%。再者，房地产合理融资需求得到满足。3月末，房地产贷款余额7.5万亿元，比年初增加1107亿元、同比多增213亿元；其中房地产开发贷款增加857亿元，个人住房贷款增加283亿元。值得关注的是，综合融资成本继续下降。3月份，广东省新发放企业贷款加权平均利率为3.66%、同比下降0.11个百分点，个人住房贷款加权平均利率为3.72%、同比下降0.48个百分点。

4.【深圳推出住房以旧换新13个房地产项目参与深圳以旧换新】4月24日讯，近日，广东深圳通过中介合作模式，推出住房“以旧换新”项目。有中介表示：“周六、周日2天成交了7套，都是走‘以旧换新’渠道。”据了解，目前第一批已有21家中介机构和13个房地产项目参与到此次“以旧换新”活动当中。目前“以旧换新”的活动主要是聚焦在商品住房方面，至于公寓等其他的产权暂未纳入。

5.【西双版纳州房地产融资协调机制第二批“白名单”落地】4月23日讯，据西双版纳住建官微，西双版纳州住房和城乡建设局与国家金融监督管理总局西双版纳监管分局联合召开了政企银对接会议，一对一听取金融机构和各房地产开发企业融资工作进展情况，现已形成西双版纳州第二批“白名单”，涉及西双版纳颐乐园置业有限公司开发建设的韵动里项目，融资需求6500万元。