市场回顾：

卓创资讯监测与地产相关的18个大宗商品中，本期市场价格较上期（5月20日-24日）上涨的有7个，下跌的有10个，其中PVC粉上涨显著，电解铜市场有所调整。上周市场表现整体弱于5月上中旬，从宏观预期来说，伴随5月制造业PMI公布，反馈出来的核心问题是内需欠佳，景气度改善的是采购及出厂价格，然而企业利润在缺少需求驱动的背景下，仍然面临较大不确定性。国内铜的社会库存有所累积叠加电解铜下游加工订单长期节奏放缓或许是导致电解铜市场调整的核心因素，驱动PVC市场的逻辑较上周基本不变，这也造成了其价格上涨放缓。最后，值得一提的是，多数电解铝天矿尚未复工导致供应偏紧推动市场上涨，中国企业积极寻求海外供应。

楼市观察

1. 【机构：百城新建住宅价格环比结构性上涨】6月1日讯，中指研究院最新发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示：2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.70%；同比跌幅为5.80%。当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，市场成交整体延续3、4月活跃态势。百城新建住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。

2. 【报告：TOP100房企销售总额为16184.5亿元 同比降幅连续四个月收窄】5月31日讯，据中指研究院官微，2024年1-5月，TOP100房企销售总额为16184.5亿元，同比下降但降幅较上月继续收窄。5月份，典型企业如绿城中国、中建壹品等销售增长强劲。2024年1-5月，百亿以上阵营33家，销售额均值369.5亿元。通过比较5月单月部分热点城市热销项目，主要带动销售的优势特点为好位置、好产品、性价比高。整体来看，5.17一揽子房地产政策落地提振市场信心，市场活跃度有望回升，房企销售将有所改善。

3. 【南京上周新房认购环比大涨37.2%，二手房成交2306套】5月27日讯，5月27日，南京房地产业协会披露，5月20日~5月26日，南京一二手住房市场需求回升，交易延续活跃态势：新房认购环比大涨，二手房成交保持高位活跃。南京网上房地产数据显示，5月20日~5月26日，全市新建商品住房认购877套，环比上涨37.2%。上周是“5·17新政”后第一个完整的一周，新房认购量创5月新高，也是今年3月底之外的第二高位，显示近期多项政策利好累积效应持续显现，市场信心加快恢复，买房人看房、买房节奏加快，市场活跃度持续提升。上周全市二手住房成交2306套，环比持平。

4. 【报告：4月百城新房库存去化周期为26.5个月】5月27日讯，上海易居房地产研究院今日发布的报告显示，4月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为26.5个月，即按照既有的销售速度，目前市面上的新房库存规模需要26.5个月时间才能消化完。报告认为，5月17日央行等四部门出台新政，涉及降低首付、降低房贷利率、下调公积金利率和推进“以购代建”模式等，各地售楼处的反馈情况是，去库存的动力已经在增加。随着政策和价格的调整，以及新的去库存资金加快进入，去库存节奏有望加快。

政策观察

1. 【苏州：组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房】6月2日讯，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》。其中提到，推动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。建设城市“房产超市”，搭建平台，鼓励房企开展住房团购活动，满足不同人群的购房需求。

2．【南宁市继续支持提取住房公积金支付购房首付款】6月1日讯，记者获悉，为持续发挥住房公积金的保障作用，支持缴存人刚性和改善性住房需求，减轻住房公积金缴存人购房资金压力，促进全市房地产市场平稳健康发展，南宁住房公积金管理中心、南宁市住房和城乡建设局下发《关于继续支持提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款的通知》，明确从2024年6月1日至2025年5月30日，实施继续支持提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款政策。

3．【四川平昌县：财政安排资金200万元，鼓励房企走出去开展促销活动】6月1日讯，5月31日，四川省巴中市平昌县发布关于印发《平昌县进一步促进城区房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知。文件提出，在县城区购买新建商品住房，给予200元/平方米购房装修补贴，每户最高补贴不超过3万元。在县城区购买新建商业用房且首次交易的，按规定给予房屋成交价款2%的购房装修补贴，最高不超过50万元。鼓励企业走出去开展促销活动，县级财政安排资金200万元，发挥媒介作用，结合“线上+线下”互动模式，积极瞄准广东、福建、江苏等省外平昌籍人士聚集重点城市。

4. 【中指研究院：TOP100房企前五月拿地3146亿元】6月1日讯， 中指研究院最新发布《2024年1—5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示：2024年1—5月，TOP100企业拿地总额3146亿元。4月底，自然资源部办公厅发布文件，要求城市供地需与去化周期衔接，供地量减少导致1—5月房企拿地同比下降。央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。

5. 【浙江调整个人住房贷款政策：首套最低首付款比例不低于15%，二套不低于25%】5月31日讯，据中国人民银行浙江省分行5月31日消息，为适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，浙江省市场利率定价自律机制根据房地产市场形势和省内各地政府调控要求，对浙江省个人住房贷款政策调整如下：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

6. 【青岛推出房地产新政：按区（市）“认房不认贷”】 5月31日讯，据青岛发布，5月31日，青岛市政府召开政策例行吹风会，介绍《青岛市促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》有关情况。近期，随着国家推出下调个人住房贷款首付比例等一系列政策，结合青岛实际，推出了按区（市）“认房不认贷”、发放购房家电消费券、加快推行房票试点、加大公积金贷款支持力度等优惠政策措施，通过减成本、降门槛、扩需求等，更好支持刚性和改善性住房需求。

7. 【房地产融资协调机制加速推进，“白名单”入围十条件明确】5月30日讯，推行已有4个月的房地产项目融资“白名单”，要求已经明确，落地正在加速。据机构人士处消息，目前，拟申报进入“白名单”的项目需要符合住建部的5个基本条件和国家金融监管总局的5项要求，也被称为“5+5”融资评估条件。其中，除了住建部提出的“项目处于在建施工状态”“预售资金未被抽挪”等之外，金融监管总局提出的要求还包括四证齐全、不存在被查封冻结、不存在逃废债等情况。综合多位受访专家观点来看，“5+5”条件对项目风险和企业风险、公司风险和集团风险进行了有效区分与隔离，有利于精准支持并解决房地产融资难问题，特别是在建项目续建环节融资难问题，更好助力推进“保交楼”工作和“保交房”攻坚战。

8. 【全国超八成城市落实楼市新政，一线城市快速行动提振市场情绪】5月30日讯， 5月29日，落实楼市新政的城市继续增加，沈阳、天津等热点城市发布相关政策。近两日，上海、广州、深圳等一线城市超预期落实政策提振股票市场，A股房地产板块结束近期回调，企稳走高。中原地产研究院数据显示，自从5月17日楼市新政提出至今，全国已有超80%的城市落实降首付比例、降利率。目前，政策效果已经在带看量、二手房交易活跃度、“网红盘”去化率等指标上有所体现。分析认为，近期一系列政策充分体现了中央支持房地产市场企稳的决心及力度，同时后续政策及重磅定调仍然可期，有望持续改善市场对于地产的预期，全方面提振信心。

9. 【金融监管总局：满足房地产项目合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设】5月28日讯，5月27日下午，金融监管总局召开党委会议，研究部署《防范化解金融风险问责规定（试行）》贯彻落实举措。会议强调，要促进金融与房地产良性循环，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设。要配合防范化解地方债务风险，指导金融机构按照市场化方式开展债务重组、置换。