市场回顾：
卓创资讯监测与地产相关的18个大宗商品中，本期市场价格较7月1日-5日上涨的有4个，下跌的有12个，市场表现延续弱势。市场信心仍然不足，季节性淡季对于整个大宗商品影响明显。从地产角度来看，房子成交有好转，部分地区的二手房和新房成交有所放量，但是对于地产施工端的头部建材企业感受不明显，这说明房地产资金尚未形成良性循环。从上半年的房地产整体数据来看，1-6月施工端、竣工端、销售端数据观察到总体降速有所收窄，前期的各项政策落地执行后展现出初步成效，随着销售端回暖，地产公司资金能否持续投入到土地开发中才是地产相关建材能否受益于房地产行业发展的关键判断视角。
楼市观察
1. 【深圳市房地产中介协会：上周二手房交易1284套 环比下降5.1%】7月15日讯，根据公开在售二手房源量数据统计，2024年7月15日，深圳市共有63194套有效二手房源在售，较上周减少11套，中止了连续8周的增长态势。其中龙岗较上周减少63套，有效在售16465套，宝安较上周减少41套，有效在售11261套，南山较上周增加51套，有效在售10847套。经深房中协统计，2024年第28周全市二手房（含自助）录得1284套，环比下降5.1%。
2. 【积极变化！房价环比降幅总体收窄 上海领涨全国】7月15日讯，7月15日，国家统计局70城房价数据出炉。从数据来看，6月份，70个大中城市中，各线城市房价环比降幅总体收窄，房价下降城市数量有所减少，新房和二手房价格环比下降城市数量均比上月减少4个。值得注意的是，上海新房价格环比涨幅已经连续4个月位居全国第一，北京、上海二手房价格今年以来首次转涨，并且上海二手房价也领涨全国。业内人士认为，随着5月17日多部门出台的一系列房地产政策落地，政策效果已经显现，北京、上海等多地楼市6月出现了企稳回暖现象，预计7月将有更多热点城市房价出现企稳表现。
3. 【国家统计局：1—6月份，房地产开发企业到位资金同比下降22.6%】7月15日讯，国家统计局数据显示，1—6月份，房地产开发企业到位资金53538亿元，同比下降22.6%。其中，国内贷款8207亿元，下降6.6%；利用外资13亿元，下降51.7%；自筹资金18862亿元，下降9.1%；定金及预收款15999亿元，下降34.1%；个人按揭贷款7749亿元，下降37.7%。
4. 【北京房地产新政出台两周后，二手房、新房成交量均有所放大】7月14日讯，根据北京市住建委公布的最新数据，6月27日到7月10日这两周北京市二手住宅网签量为8004套，较政策出台前两周增长超过7%；北京市新建商品住宅网签量为2666套，相较政策出台前两周增长超过40%。特别是新政发布后的首个周末，6月29日到30日这两天，北京市共成交720套新房，比新政前的最后一个周末增长240%。
5. 【60家房企上半年交房超138万套 “白名单”作用待持续发挥】7月12日讯，根据第三方机构亿翰智库统计，2024年1-6月，60家房地产企业的交付套数共计138.6万套。其中，头部企业的交付优势明显，TOP10房企交付总量约73万套，占60家企业总交付套数的比例超5成；TOP10房企中，国央企和民企数量各占一半，交付套数占比也基本五五开。
6. 【伟星新材：目前塑料管道行业需求仍较低迷 市场疲弱】7月12日讯，伟星新材在接待机构调研时表示，目前塑料管道行业的需求仍然比较低迷，市场疲弱。公司第二季度经营情况总体正常。目前公司渠道库存比较正常。近年来，行业竞争日趋加剧，小企业尤其是以工程为主的小企业，生存困难甚至逐步被淘汰，目前主要是品牌企业之间的竞争，行业集中度持续提升。国家房地产相关政策确实带来了一些积极的信号，但具体落实到业务层面仍需要一定时间，目前感受不明显。
7. 【世联行：预计2024年上半年净利润同比下降37.94%至58.63%】7月11日讯，世联行公告，预计2024年上半年归属于上市公司股东的净利润为1200万元至1800万元，同比下降37.94%至58.63%。扣除非经常性损益后的净利润预计亏损4000万元至5400万元，同比下降228.62%至343.64%。公司采取了一系列降本增效措施，但受房地产市场交易量下降和消费者信心未恢复等因素影响，营业收入和大交易业务毛利率均有所下降。
8. 【中指研究院：上半年8家房企交付套数超5万套 碧桂园超15万套】7月11日讯，中指研究院发布的《2024上半年中国房地产企业交付规模排行榜》显示，上半年，15家企业交付套数超2万套，8家企业交付套数超5万套，其中，碧桂园超15万套。证券时报记者根据排行榜统计，交付规模排名前十的房企合计交付套数超过67.6万套。
9.【上半年全国土地出让金同比下降35% 广东下跌64%降幅最大】7月10日讯，楼市销售每况愈下，拖累房企投资，就连头部央企也在缩减拿地规模。这导致土地出让金大幅缩水，地方财政堪忧。华泰证券近期发布的研报显示，在2024年上半年，全国成交土地建筑面积约9.9亿平方米，同比减少29%，成交金额约1.1万亿元，同比减少35%。在挂牌出让各类型土地中，住宅用地的单价通常最高，受房地产行业影响也最深。华泰证券研报显示，在2024年上半年，全国涉宅用地的成交建筑面积约为1.8亿平方米，同比下降35%；成交金额约6694亿元，同比下降42%。
10.【稳市政策初见效，机构称武汉住宅6月成交同比增近2成】7月10日讯，今年上半年，武汉住宅成交量价齐降，但受“汉十条”政策刺激，6月成交量环比上升8.9%、同比上升18.2%。 7月10日，戴德梁行发布了武汉2024年上半年房地产市场相关数据。戴德梁行武汉公司总经理周星表示，武汉上半年土地市场回暖，远城区引领住宅市场成交，律所积极扩张带动写字楼租赁需求活跃，餐饮对消费增长的拉动作用明显。
11．【中指研究院：上半年房地产行业共实现债券融资2791.6亿元，同比下降26.9%】7月9日讯，中指研究院数据显示，2024年1-6月，房地产行业共实现债券融资2791.6亿元，同比下降26.9%，降幅较上年有所扩大。其中信用债同比下降21.9%，海外债下降54.8%，ABS下降33.3%，各渠道同比均出现下降，其中海外债锐减，信用债仍为融资主力。从房地产开发企业到位资金来看，规模同比下降超两成，降幅扩大，其中，国内贷款和自筹资金同比降幅收窄、占比提升。
12.【6月一线城市楼市成交回暖北上广深新建商品住宅成交面积均创年内单月新高】7月7日讯，今年第二季度以来，各地陆续优化房地产政策。优化政策加码下，一线城市楼市成交有所回暖，6月的成交表现尤为明显。克而瑞数据显示，6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，环比分别增加21%、66%、48%和38%，成交面积均创年内单月新高。二手房市场的表现更为突出，6月北上广深二手房网签量分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。在高基数的背景下，1月至5月重点城市二手房成交量同比下降12.9%。不过，6月以来二手房周均成交套数较5月周均套数增长14.5%，较上年同期增长24.1%。其中，北京市住建委官网数据显示，6月二手住宅网签量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%；上海二手房共计网签26374套，环比增长41.1%。
政策观察
1. 【广西崇左：多孩家庭公积金最高贷款额提至65万元，购首套住房契税补贴100%】7月12日讯，据崇左市住房和城乡建设局官网消息，近日，广西崇左市住房和城乡建设局发布崇左市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施。措施提到，多孩家庭购买自住住房办理住房公积金贷款，最高贷款额度在现有基础上再提升15万元，即首套最高贷款额度65万元，二套最高贷款额度55万元。在实施购房契税补贴方面，2024年7月1日至12月31日（以网签登记备案时间为准）在崇左市中心城区（含江州区）范围内购买新建商品房均可享受财政发放契税补贴，契税补贴按照先缴后补原则发放。首套住房按照购房所缴纳契税总额的100%给予补贴。改善性住房按照购房所缴纳契税总额的80%给予补贴。车位、商铺、公寓按照购房所缴纳契税总额的50%给予补贴。