1-7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%；其中，住宅投资46230亿元，下降10.6%。1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积703286万平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面积491532万平方米，下降12.7%。房屋新开工面积43733万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积31684万平方米，下降23.7%。房屋竣工面积30017万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积21867万平方米，下降21.8%。

【分析】从数据看，房地产市场开发投资下降速度仍在加深，表征房地产市场投资预期仍表现不佳。7月份房地产开发投资增速下滑0.11Pct。从一组关于投资的数据看，房地产开发企业到位资金呈边际好转状态，到位资金同比下降速度连续第二个月收窄，表征房地产开发企业自我造血功能正在缓慢恢复，有利于房地产开发商信心恢复。

供给端上看，房地产新开工面积下降速度连续第二个月收窄，竣工面积同比下降速度较上月持平。连续多月的存量房消化政策效果初显，但7月份商品房待售面积较之6月末略有增加。

从需求端看，7月商品房销售面积略有改观，7月份商品房销售面积和房地产销售额同比下降速度均较6月数据略有改善。从房地产销售价格数据看，7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大，其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。从环比看，一线城市中上海新房和二手房均有上涨，但其他城市仍保持环比下跌状态。从同比看，一线城市新建商品住宅价格同比下滑，降幅有所扩大，其中上海同比上涨4.4%，二手房方面同比下降8.8%，降幅略有收窄，北上广深四大城市同比均下降，其中广州二手房同比下降12.4%。

517新政后房地产市场边际好转迹象越加明显，但边际好转不足以改变弱需求的现状，未来房地产仍会维持边际好转的趋势，待市场情绪转出衰退预期前，房地产带来的弱需求依旧是核心关注点。